La compra de una vivienda sobre plano puede ser una buena oportunidad, que puede llegar a convertirse en una pesadilla si no se toman las decisiones correctas. Adquirir una casa en la fase inicial del proyecto suele suponer un ahorro sobre el precio al que se venden las últimas unidades cuando la promoción ya está concluida. Una rebaja que rondaría el 4%, según manifiestan varios promotores.

Además de ser más económica, la fórmula de pago también suele ser más atractiva, ya que permite abonar un 20% del precio en cuotas mientras se construye la promoción, para pedir una hipoteca por el 80% restante, porcentaje máximo que la banca suele financiar. Otra ventaja de la compra sobre plano es la posibilidad -que ya ofrecen casi todos los promotores- de personalizar la vivienda, tanto en tipología como en calidades, al gusto del comprador.

Pero no todo son ventajas. El hecho de realizar la inversión económica más elevada que una familia afronta en su vida sobre un producto que no puede ver ni tocar es también una decisión que entraña ciertos riesgos. Para que la compra no se base en una cuestión de fe ciega, conviene tomar ciertas cautelas y tener en cuenta algunos aspectos.

Ante el repunte de la venta sobre plano, tanto los promotores como los agentes inmobiliarios han editado sendas guías con recomendaciones que deben tener en cuenta quienes opten por comprar un piso antes de que se inicie su obra.

El consejo básico es el de informarse concienzudamente acerca de quién es el promotor y cuál es su trayectoria. Después, conviene consultar en el Registro de la Propiedad y en el Ayuntamiento para comprobar que el suelo sea de la empresa y que el proyecto cuenta con licencia de obras. Antes de firmar el contrato privado , conviene estudiarlo con detenimiento, a ser posible con un abogado, para comprobar que no oculte cláusulas indeseadas.

Los compradores deben exigir toda la información sobre el proyecto y la promotora tiene la obligación de ofrecerla: planos exactos, fechas de inicio de las obras y entrega prevista, memoria de calidades, precio final y forma de pago,...

También es importante exigir comprobantes de que las cantidades entregadas se ingresan en una cuenta que sólo pueda emplearse en la ejecución de las obras y asegurarse de que la promotora dispone de un seguro o aval bancario que le permita devolver el dinero en caso de que el proyecto no se realize.