a vivienda será uno de los activos estrella en 2016. El ciclo inmobiliario se encuentra en los inicios de su recuperación, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. Por tanto, los expertos consideran que el momento actual es idóneo para invertir de cara al largo plazo. "La evolución de los precios irá de la mano de la evolución macroeconómica del país. Pero si se invierte en el lugar adecuado, en zonas urbanas consolidadas, con menor volumen de sobreoferta y con un nivel socioeconómico medio-alto, puede ser un buen momento para buscar oportunidades de inversión", afirma Jorge Ripoll, director del servicio de estudios de Tinsa.

El experto apuesta por grandes ciudades como Madrid y Barcelona e inmuebles en zonas prime. No obstante, recalca que las miras deben estar puestas en el largo plazo. "No estamos en un escenario de compra para vender en un año. Los precios se mueven en un rango estable y es muy probable que en 2016 continúen en ese rango o experimenten ligeras subidas, inferiores al 5%", comenta.

Entre tanto, el inversor puede disfrutar de la jugosa rentabilidad que ofrecen los alquileres. El rendimiento bruto anual se sitúa en el 4,6%, según datos del Banco de España. Y la cifra aumenta cuando se trata de otro tipo de activos inmobiliarios distintos a la vivienda. Los locales comerciales generan retornos del 7,5%; las oficinas, del 6,8%; y los garajes, del 4,6%.

Si a esta rentabilidad se suma la revalorización media del inmueble, el rendimiento se sitúa en nada menos que el 8,6%. Esta cifra quintuplica el 1,6% que ofrece la deuda a 10 años y multiplica por 17 la rentabilidad de los depósitos.

Riesgos

En cuanto a los riesgos, el principal temor del inversor en vivienda se centra en el impago del inquilino. En este sentido, puede recurrir a un seguro de alquiler o bien a un seguro de hogar que ofrezca esta cobertura. Estos productos suelen cubrir hasta 12 mensualidades de impago y, en función del seguro contratado, pueden costear también la defensa jurídica del propietario.

Otro posible riesgo es que el gobierno resultante de las elecciones del 20 de diciembre adopte un régimen fiscal que penalice la inversión en inmuebles. No obstante, es un escenario que, a priori, los expertos no ven probable.

Alternativas

El inversor también puede ganar exposición al sector inmobiliario a través de productos financieros, como las Socimi (sociedades de inversión inmobiliaria). Las cuatro compañías que cotizan en este segmento en el Mercado Continuo (Merlin, Lar, Axiare e Hispania, aunque esta última no es formalmente una Socimi) cuentan con la recomendación de compra de más del 56% de las firmas de análisis, según Bloomberg.