Vie 19 de Feb del 2016
Si durante los años de crisis la mayor demanda era de pisos de unos 70 metros cuadrados, la tendencia se ha ido invirtiendo. El comprador actual ha estado esperando mucho tiempo para la compraventa y cuando lo hace tiene claro lo que busca: más metros. Además, el ajuste de precios le permite aspirar a una vivienda mayor.
La tipología de vivienda más demandada ha cambiado, especialmente en los municipios de Madrid, donde el producto estrella ahora es un piso de tres dormitorios con más de 100 metros cuadrados. En 2014 la oferta de casas entre 100 y 150 metros cuadrados era de un 29,7%; en la actualidad las viviendas ofertadas en esa franja suponen ya el 45,8%. Por otra parte, las viviendas de menos de entre 70 y 100 metros cuadrados han pasado de ser un 35,2 de la oferta en 2014, a representar solo un 23,5 en 2016. Si nos restringimos al ámbito de Madrid capital, la tendencia también se aprecia, pero de forma menos significativa, como podemos observar en el gráfico superior. Es una de las conclusiones que se obtienen comparando el informe que Sociedad de Tasación realizó en 2014 y que ha repetido en 2016 con la misma metodología. Su red de casi 700 tasadores ha realizado un trabajo de campo analizado la obra nueva existente (incluye vivienda terminada, en desarrollo y sobre plano) en 19 municipios relevantes que representan un 84% del mercado de Madrid.
Desde Premier España, una promotora con 40 años de experiencia en Madrid y Barcelona, señalan que ellos prácticamente han eliminado la tipología de dos dormitorios. "La demanda de pisos de 3 y 4 dormitorios es ahora superior. Se buscan viviendas más amplias: si hace cinco años una vivienda de 3 dormitorios tenía unos 75 metros cuadrados, hoy llegan a los 85 metros útiles; y a120 metros cuadrados en la tipología de cuatro dormitorios" señala Armando Hergueta, responsable de programas de la inmobiliaria.
¿Y como son los pisos que más tardan ahora en venderse?
La primera conclusión que se obtiene es que de las 8.898 viviendas ofertadas en 2014 en municipios de Madrid aún siguen en venta 1.911. A estas se habrían sumado en estos dos años otras 10.000 viviendas nuevas, muchas de las cuales se han ido vendiendo y de las que solo quedarían 3.563 viviendas. De esta forma, la oferta de vivienda nueva en la Comunidad de Madrid sería en estos momentos de 5.474 unidades. Una oferta casi un 39% menor que la de 2014.
