Tras ocho años de caídas de los precios, el presidente Sociedad de Tasación (ST), Juan Fernández-Aceytuno, ha enumerado cinco indicadores para conocer en que punto del ciclo nos encontramos durante la sesión inaugural del XXIII Encuentro del Sector Financiero,organizado por Deloitte, ABC y Sociedad de Tasación.

1. Relación entre hipotecas y transacciones

En épocas de crecimiento y recuperación, el número de hipotecas supera al número de transacciones. En España, esta relación se invirtió en 2011; aunque desde el año 2015, el número de hipotecas concedidas ha crecido más rápido que el volumen de compraventas.

2. Tasaciones de hipotecas frente a valoraciones de adjudicados o colaterales

La relación entre el porcentaje de tasaciones que encargan las entidades financieras para activos propios o colaterales de préstamos ha variadosignificativamente de aquellas que encargan los clientes finales para solicitud de nuevas hipotecas.

3. Creación de nuevos hogares

Según fuentes de la Caixa, en 2015 pasado se crearon en España cerca de 75.000 hogares, lo que supone sólo un 20% del máximo alcanzado. Según el Banco de España, la cifra de referencia debería ser de unos 250.000 hogares nuevos por año.

4. Stock real de la vivienda

El Censo de Vivienda Nueva 2016 de Sociedad de Tasación recoge unas 5.400 viviendas nuevas en venta, frente a las 45.000 que resultan de los cálculos publicados por el Ministerio de Fomento. Las variables que determinan esta diferencia son la antigüedad de la vivienda, la explotación mediante alquiler o la preferencia de promotores y bancos por comercializar sus viviendas en contextos económicos más favorables.

5. Evolución del saldo vivo hipotecario

Actualmente, la cifra de préstamos que se amortizan es superior a la cifra de concesión de nuevas hipotecas. A pesar de que esta última ha incrementado su velocidad de crecimiento en 2015, mientras el saldo neto de volumen hipotecario siga bajando, la recuperación será sólo un objetivo.

Asimismo, Fernández-Aceytuno ha señalado que "la estabilidad de los precios de la vivienda es evidente, pero aún es pronto para hablar de completa recuperación y normalización del mercado. Si bien existe un incremento de dos dígitos en el número de tasaciones con finalidad hipotecaria solicitadas por las sucursales de entidades financieras", el volumen de hipotecas concedidas en 2015 es similar al del año 1998, el menor de la serie sobre actividad hipotecaria elaborado por la Asociación Hipotecaria Española"

Asimismo el presidente ha confirmado que en 2015, el consumo de cemento llegó a 11,5 millones de toneladas, similar al de los años 30 y casi seis veces menos que el máximo de la serie."