El ejercicio 2016 ha confirmado la recuperación del mercado de la vivienda y todo apunta a que 2017 será un año feliz para el sector residencial. Century21 España, la mayor cadena de intermediación inmobiliaria del mundo, ha sido la última voz en sumarse a los buenos pronósticos inmobiliarios. Esta compañía prevé que durante el año que acaba de arrancar se alcancen 500.000 transacciones de casas.

"La evolución estable de los precios por debajo de los 150.000 euros y los tipos de interés bajos serán la clave para que las familias españolas inviertan en vivienda", se especifica desde esta compañía. "En este sentido", añaden, "la renta disponible de las familias será la que determine una evolución más lenta del precio de la vivienda en los mercados periféricos".

Century21 España recuerda que el número de compraventas se situó en 445.000 operaciones durante 2016. "Factores como la mayor concesión del crédito hipotecario, el incremento del volumen de inversores que encuentran en la vivienda un valor más seguro frente a otro tipo de activos, la reducción de la tasa de paro a causa de una mayor estabilidad laboral y, finalmente, el crecimiento estable de los precios hacen presagiar que en 2017 se alcanzarán las 500.000 transacciones, un 12% más que en 2016", explica en un comunicado.

Del total de operaciones cerradas en 2016, el 72% respondió a viviendas por menos de 150.000 euros, estableciéndose el precio medio del metro cuadrado en los 1.497 euros. "Los mercados periféricos, debido a la saturación de la inversión en el centro de las grandes ciudades, experimentarán un mayor número las transacciones motivado por precios más ajustados a la capacidad de compra de las familias españolas, así como al aumento en la concesión de préstamos hipotecarios con tipos de interés bajos, según ha vaticinado el Banco de España", explica Ricardo Sousa, CEO de Century21 para España y Portugal.

La Comunidad Valenciana, Cataluña y la Comunidad de Madrid son las zonas en donde la vivienda ha incrementado más sus precios, ya que han experimentado una variación en la tasa interanual del precio del 10%, 7,3% y el 7,2%, respectivamente, recuerdan desde Century21 España; mientras que Andalucía, Cantabría y Galicia son las comunidades que han experimentado mínimas variaciones en la evolución de los precios.

"Esta tendencia de los precios se mantendrá en los próximos meses ya que las primeras zonas suscitan mucho interés, tanto entre el comprador nacional como entre el extranjero, gracias a sus excelentes comunicaciones, así como a la gran oferta ocio cultural que ofrecen. Si bien, en las ciudades de Madrid y Barcelona la cartera de viviendas disponibles para la venta será cada vez menor", advierte Sousa.

En cuanto al comprador, "el 50% de las personas que adquieren una vivienda lo hacen por primera vez, mientras que el 30% son compradores que han visto que sus necesidades han cambiado y buscan una vivienda que los satisfaga", señala Sousa. "De estos datos deducimos", continúa, "que las familias jóvenes y los jóvenes emancipados con estabilidad laboral serán los principales compradores potenciales".

A pesar de que la adquisición de viviendas de nueva construcción crece paulatinamente, durante 2016 la gran mayoría de transacciones han correspondido a viviendas de segunda mano, situadas en edificios que no superan los 30 años, indican en Century21 España. En concreto, las características más demandadas se corresponden con pisos de tres habitaciones en zonas periféricas de las grandes urbes. "Esta tendencia, desde luego, seguirá manteniéndose durante el 2017, ya que se trata de características muy acordes al presupuesto medio de las familias españolas y que a su vez acelerará el ritmo de construcción de obra nueva", destaca Sousa.

El alquiler continuará haciéndose fuerte

Del mismo modo, durante 2016 el número de viviendas alquiladas, en términos porcentuales, se sitúa en el 22,7% del parque residencial español (en total, 4,2 millones de casas están en régimen de arrendamiento), con un precio medio de 540 euros por mes para viviendas con una superficie de entre 60 y 90 metros cuadrados. Estos inmuebles se localizan, principalmente, en barrios céntricos de las grandes ciudades con servicios y áreas de ocio próximas.

"Al igual que el pasado año, en 2017 veremos que el alquiler es la primera opción para familias monoparentales y jóvenes que deciden emanciparse, pero que no disponen de un colchón económico que les permita invertir en la compra de una vivienda. Además, debido a una demanda mayor que la oferta, el precio medio del alquiler subirá hasta alcanzar los 600 euros mensuales", vaticina el CEO de Century 21 para España y Portugal.