«Después de la tormenta siempre llega la calma y, a veces, hasta brilla el sol». De esta forma poética, que choca sobremanera en un análisis sobre el ladrillo español, encabezan los profesionales del sector inmobiliario el último gran barómetro sobre su actividad, elaborado por la consultora especializada CBRE entre un centenar de los principales directivos del sector inmobiliario. Una vez trasladadas estas buenas sensaciones a los fríos números, para los profanos en la materia bien daría la sensación de que el optimismo se ha desatado entre constructoras y promotoras, puesto que la gran mayoría de ellos estiman que en este 2016 se edificarán más del doble de viviendas que en los dos últimos años.

Cifras en mano, hablamos de que durante el presente ejercicio se levantarán -o al menos, comenzarán las obras correspondientes dado que cada proyecto conlleva una duración distinta- entre un mínimo de 100.000 casas (la gran mayoría, pisos) y un máximo al que no se pone techo, si bien se sitúa por encima de las 350.000. Así, al menos, lo estiman siete de cada 10 ejecutivos inmobiliarios.

Solo con que se superara ese umbral ya estaríamos hablando de más del doble de la viviendas iniciadas durante los dos últimos años: 35.000 en el 2014 y cerca de 50.000 en el 2015 (hasta noviembre, según los últimos datos del Ministerio de Fomento, superaban las 44.500). Y si nos remontamos cuatro ejercicios atrás (34.300 casas en el 2013 y 44.200 en el 2012), bastaría con que se cumpliera la meta de las 175.000 unidades para superar con creces ese saldo acumulado (163.400 casas).

Iniciadas, pero no acabadas

En contraposición con las expectativas, la cifra de casas que se terminan de construir cada ejercicio no parece dar lugar a mucho optimismo. De las 667.300 concluidas en el 2007 se pasó a 196.500 en el 2010, y de ahí el número cayó. Entre enero y octubre del 2015 apenas se habían terminado 37.500.

En la evolución de precios, sin embargo, la estadística sí parece más acompasada con las previsiones del sector: el último informe de la tasadora Tinsa apunta una subida media del 1,1% en enero.