España va a necesitar una producción de unas 100.000 viviendas nuevas anualeshasta 2020. A partir de ese año y hasta 2025 la demanda se estabilizará en 140.000 casas. La previsión, muy lejos de las casi 800.000 casas que se construyeron en 2005, nace de un estudio del profesor del IESE José Luis Suárez sobre la previsión de necesidades y precios de la vivienda en España. La media anual de edificación entre los años 1991 a 1997 fue de 250.000 viviendas; entre los años 1998 a 2007 fueron 580.000 hogares al año; y de 2007 a 2014 descendió hasta las 75.000 viviendas.

Madrid es la comunidad autónoma más necesitada de viviendas hasta 2020. Según Suárez, requiere 25.000 casas nuevas anuales, casi a niveles anteriores cuando el Ministerio de Fomento registraba 33.000 trasnsacciones de obra nueva al año.

 

Para ver precios similares a los del año 2007 en España habrá que esperar a 2025, 18 años después del inicio de la crisis, afirma José Luis Suárez, que ha tenido en cuenta la variación en el número de hogares, la obsolescencia y la demanda de reposición para elaborar el estudio. La previsión del precio corriente de la vivienda libre en España es de 2.046 euros el metro cuadrado en 2025 y 2.212 euros por metro cuadrado en 2027.

La variación interanual del precio de la vivienda libre llegó al 19% en el año 2003, y su punto más bajo se alcanzó en el año 2012 con una bajada del 10%. El precio más elevado se produjo en el 2007 con 2.062 euros por metro cuadrado. En cambio, en 2014 ese precio bajó hasta los 1.400 euros por metro cuadrado.