Uno de los motivos que explican el repunte de este problema es que no fue hasta 1979 (el 60% de las viviendas -15 millones- se construyeron con anterioridad) cuando se firma la primera norma básica que exige incorporar el aislamiento térmico como elemento constructivo. "Aun así", apunta Javier Méndez, director del Gabinete Técnico del Colegio de Aparejadores de Madrid, "los niveles exigidos no garantizaban la ausencia total de humedades y condensaciones". Habría que esperar al Código Técnico de la Edificación (CTE) del año 2006 para dar cumplimiento técnico a las garantías que establecía la Ley de Ordenación de la Edificación de 1999.

Así pues, la situación no es mejor para aquellas viviendas construidas con posterioridad a 1979. "Alrededor de un 20% de las construidas durante el boom inmobiliario tienen o van a tener problemas de humedades", apunta Cortés. La rapidez con la que se construyó durante esos años, unido a los materiales empleados, son los principales motivos que arguye esta empresa para explicar qué hay detrás de esta patología.

Varias son las causas que generan las humedades en el interior de las viviendas, como la falta de aislamiento en la envolvente del edificio y la mejora en los sistemas de calefacción en el interior de las casas. "Si tenemos fachadas con una falta de aislamiento, e incrementamos la temperatura interior del edificio debido a los mejores sistemas de calefacción, el diferencial de temperatura entre el interior y el exterior del inmueble será muy grande, y la envolvente sin aislamiento no podrá generar la rotura del puente térmico", argumenta Enrique Fernández, asesor de arquitectura del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid).

Está claro, opinan los expertos, que el aislamiento térmico no ha recibido la atención que merece en la construcción. "la Directiva de Eficiencia Energética, la consolidación de la Certificación Energética de Edificios, el concepto de Edificios de Consumo Casi Nulo (ECCN) y la revisión del DB-HE1 del CTE harán que el aislamiento térmico se convierta en un aspecto fundamental de la construcción que repercutirá sobre la habitabilidad y el consumo energético de la vivienda".

Todo esto hace que se  demande un mayor protagonismo de las empresas antihumedad en la cadena de valor de las constructoras. De este modo, cree que esta patología quedaría solventada antes de la entrega de la vivienda y el propietario no tendría que invertir en reparaciones posteriores. "Así, durante la ejecución de la obra", matiza, "la exploración del terreno es fundamental, ya que en muchos casos el problema de las humedades tiene su origen en que el suelo donde se ha construido la edificación no es el más idóneo".

Prestar especial atención a los materiales y acabados, sobre todo a los métodos de aislamiento e impermeabilización del edificio, es otro factor a tener en cuenta. Y es que, su construcción implica una gran cantidad de agua que provoca un aumento considerable de la humedad. 

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